Högt belägen villa granne med stan och med underbart poolområde
Välkommen till detta fina hus byggt 1944 med ett lugnt, högt och barnvänligt läge på återvändsgata i fantastiska Enskede Gård. Här bor man i väldigt citynära och anrika gamla villakvarter med omedelbar närhet till allt, granne med stan och med Södermalm på gångavstånd men ändå lugnt och avskilt. Huset ligger med ett högt och härligt läge med en fantastisk terrass med utekök som gjord för fest och umgänge. Här sitter man med fördel till sena kvällen under sommarhalvåret och njuter av utsikten över Globen och lugnet. Från terrassen tar vi oss sen ner till det stora trädäckade poolområdet som erbjuder alla möjligheter. Här kan du njuta av en kopp kaffe eller äta middag under stjärnorna på de olika terrasserna. Oavsett om du föredrar solsken eller skugga, finns det alltid en plats att njuta av dagen runt poolen. Allt tillsammans ger huset en mycket inbjudande Medelhavskänsla. Det finns också en mycket trevlig trädgårdsdel med hallon, jordgubbar, rabarber, krusbär m.m. Vidare erbjuder huset en bottenvåning med hall, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt utgången till terrassen. Övervåningen har sedan en familjevänlig rumsdisposition med tre trivsamma sovrum samt badrum. Från ett av sovrummen finns också en balkong med fri utsikt över Globen och Slakthusområdet. Slutligen ett stort källarplan med tvättstuga med praktisk groventré, stort härligt sovrum med stora fönster och direkt access till poolområdet, walk-in-closet/förråd, allrum/sovrum samt ett fräscht renoverat badrum med bastu. Men det är också husets läge som är en av dess största tillgångar. Med Lindetvärbana station precis på bekvämt gångavstånd tar det bara 12 minuter att nå Stockholms city. Dessutom ger närheten till Årstaviken och det trendiga slakthusområdet dig möjlighet att både njuta av natur och det pulserande stadslivet. För familjer är detta område en trygg oas, där barnen kan leka fritt mellan husen precis som i Bullerbyn. Grannskapet är inte bara lugnt och vänligt utan har också den unika atmosfären av en landsbygdskänsla, vilket gör det till en perfekt plats att kalla hem. Här trivs man!
Bergvärme. Uppställningsplats för bilen. Friggebod på ca 15 kvm.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ENTRÈPLAN: Vi möts av en rymlig och välkomnande HALL med stora inbyggda garderober med spegelfront för undanhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Skön golvvärme finns under det praktiska klinkergolvet. Vidare in i huset möter vi ett rejält tilltaget och socialt KÖK med stor matplats där 8-10 personer ledigt sitter och äter och samtalar. Köket är välutrustat och har gott om förvaring bakom vita köksluckor och bra svängrum för kreativ matlagning, med ordentliga arbetsytor och extra bred gasspis med hela sex plattor. Härligt och stort VARDAGSRUM i öppen planlösning med köket. En kulen höstkväll tänds en brasa i den öppna spisen som skapar stämning och ger skön värme. Väggarna är vita och på golvet ligger ett trägolv/ekparkett. Stora altandörrar leder ut till den helt magiska trädäckade terrassen, som skapt för långa härliga middagar under utetaket med vänner och familj och skönt häng på terrassens många sittplatser i flera etage. Här är man omgiven av trädgårdens lummiga grönska och med Globen som fond en bit i fjärran. Här finns sittplatser i både skugga och sol, platsbyggt utekök med rinnande vatten, grill och murakka för all tänkbar matlagning, och bäst av allt; den nedsänkta poolen på ett eget etage där det också finns plats för en stor sittgrupp och solsängar. Uteplatserna är verkligen ett eget semesterparadis som för tankarna till både medelhavet och Bali.
ÖVRE PLAN: Ta trappan upp och möts av en härligt ljus och möblerbar HALL samt hela tre sovrum i bra storlek. Samtliga sovrum är trevligt ljusa och rymliga med stora fönster, vita väggar och trägolv. SOVRUM 1 har dessutom utgång till en stor balkong. SOVRUM 2 har en klädkammare/garderob. SOVRUM 3 har ett stilrent elementskydd och fondtapet med drömskt skogsmotiv. Övervåningens BADRUM är i helkaklat utförande och går i vitt mot mörkt turkost-blå mosaik och har ett praktiskt vädringsfönster, handfat på kommod och spegelskåp för all badrumsförvaring, vägghängd WC samt inbyggt badkar och handdukstork.
KÄLLARPLAN: Här på källarplan finns ett stort SOVRUM där källarkänslan är borttrollad, med stora fönsterpartier och egen utgång/dörr mot trädgården där ljuset flödar in. Öppna dörren och ta några steg ut och möts direkt av altan, poolen och grönskande trädgård. I direkt anslutning till sovrummet finns ytterligare ett mindre rum perfekt som walk in closet eller ett andra sovrum. Bredvid din egen "walk in closet" finns ett till rum som kan användas som ett SOVRUM/KONTOR eller träningsrum. I detta rum finns en fondtapet, med grönska och vattenfall, som tar dig på en resa till en annan plats. Här finns också två BADRUM - ett mindre, med dusch, samt ett stort, lyxigt inrett med dubbelhandfat, vägghängd toalett, handdukstork, dusch och bastu. På detta plan finns också flera FÖRRÅDSUTRYMMEN samt en TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare.
Byggår1944
Byggnadstyp2-plan med sluttningsvåning
FasadStående träpanel
TakTegel
GrundGrundsula/källare
GrundmurBetonghålsten
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster samt isolerglas
VentilationSjälvdrag
UppvärmningBergvärmepump
Elektrisk säkerhetJordat
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber, Telia (2017)
EnergideklarationUtförd 2024-01-27
EnergiklassD
Parkering
Uppställningsplats för bil finns.
Renoveringar
Utförda renoveringar ÖVERVÅNING: Nytt parkettgolv i ek installerades i alla rum (2017). Nya gipsskivor sattes upp och väggarna målades (2017). Väggarna mellan rummen dubblerades och isolerades för bättre ljudisolering (2017). Ett nytt badrum byggdes med dusch, badkar, inbyggd toalett och handdukstork (2017). Trapphuset fick nya gipsskivor och målades (2017). Trappan renoverades, lagades och målades (2022). Ny el drogs på hela våningsplanet (2017). Nya avlopp och vattenrör installerades i badrummet (2017).
BOTTENVÅNING: Nytt klinkergolv med vattenburen golvvärme hall (2017) Väggar försedda med gipsskivor och målade (2017) Nytt parkettgolv i ek hela våningsplanet (2017) Nytt IKEA kök (2017) Nya vitvaror (2017) Stor spis från SMEG (2017) Gas indraget till köket från ett säkerhetsskåp på utsidan (2017) Nytt innertak med spottar hela våningsplanet (2017) Ny el hela våningsplanet (2017) Nya avlopp och vattenrör i köket (2017) Trapphuset ner till källaren förses med gipsskivor och målas (2017) Fiber indraget av Telia (2017)
KÄLLARPLAN: Ny isolerad bottenplatta i hela källaren med vattenburen golvvärme (2017) Nyrenoverad tvättstuga med klinkergolv och påkostade vitvaror (2023) Nytt litet badrum (2018) Bergvärme, Nibe (2017) Nya avlopp och vattenledningar från pannan till hela huset (2017) Alla väggar förutom de bärande i korridoren är nybyggda och isolerade (2017) All el hela källarplanet ny (2017) Nytt innertak hela källarplanet med spottar (2017) Ny ekparkett hela källarplanet (2017) Nytt stort badrum med bastu (2017)
ÖVRIGA RENOVERINGAR: Nya fönster badrum övervåning, kök samt master bedroom källare (2017) Nya dörrar altanen, balkongen, tvättstugan, ytterdörr (2017) Nytt yttertak (2019) Pool 3x5 meter ned trappa anlagd (2020). Ny värmepump (2023)
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Del av stadsdelen enskede gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-04-10, Senast ändrad: 1997-10-13). Planer och bestämmelser: Kontraktet t 20-22, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-02-23, Senast ändrad: 1991-04-17).
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 5 355 000 kr
Taxeringsvärde12 600 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad5 000 000 kr
Taxeringsvärde mark7 600 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1944
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad59 021 kr/år
Elförbrukning24 513 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 5 072 kr/år Uppvärmning: 18 000 kr/år Vatten och avlopp: 3 887 kr/år Renhållning: 3 262 kr/år El: 27 000 kr/år Gas till spisen: 1 800 kr/år
Kommentar driftskostnadI årlig elförbrukning ingår uppvärmning.
Områdesbeskrivning
Enskede Gård kan räknas som ett pionjärområde av många skäl. 1904 köpte Stockholm stad Enskede Gård med 607 hektar mark av släkten Odelberg. År 1907 började den så kallade "Palmeska villastaden" att uppföras. Marken till fastigheterna friköptes 1906 från staden av civilingenjör Lennart Palme, som hade studerat småhusbebyggelse i USA. Under 1906-1907 uppfördes 8 st parhus och 12 st enkelhus som alla ritades av arkitekt Rudolf Arborelius.
Enskede Gård är ett anrikt och populärt område med ridstall, värdshus, restauranger, rackethall mm. Det är en lugn stadsdel men som ändå har gångavstånd till Globen City, Tele 2 Arena och Södermalm liksom till Årsta centrum och Årstaskogen.
Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se
CENTRUM Angränsar till Globen shopping och det nya, expansiva och spännande Slakthusområdet. Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, systembolag, stor mataffär, banker, gym och annan service.
KOMMUNIKATIONER T-banans stationer Enskede Gård och Sockenplan ligger på bekvämt gångavstånd. Resan till Stockholm C tar cirka tio minuter. Från tvärbanans station Linde som ligger bara någon minuts promenad bort är det mycket behändigt att ta sig till Hammarby Sjöstad eller åt andra hållet till Liljeholmen, Alvik och Solna. Den passerar då Årstaberg för smidigt byte till pendeltåg exempelvis för snabb resa till Arlanda. Gullmarsplan är knutpunkt för mycket kollektivtrafik i Söderort. Hit kommer, förutom tunnelbanans gröna linjer och tvärbana många bussar från olika delar av Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig som är bilburen smidigt in och ut ur stan.
ÖVRIGT Bra skolor och barnomsorg finns självklart på bekvämt avstånd. Lindeparken och Vårflodsparken ligger i närheten och hela Enskede har många stråk för de som älskar att promenera eller jogga, exempelvis i Årstaskogen som sträcker sig längs Årstaviken mot Liljeholmen.
Enskedeparken där man finner herrgården, parken, koloniträdgården, ridhuset, bageriet mm. Det fantastiskt fina bageriet finns med i White Guide och har vunnit Gulddraken i DN.
