Ljust och inbjudande i trygg och välmående förening
Detta är en kommande försäljning. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare redan idag för bokning av privatvisning!
Jag vill presentera en riktigt trivsam lägenhet i lugna och omtyckta Orminge - i hjärtat av natursköna Saltsjö-Boo!
Här erbjuds ni en inbjudande och välplanerad lägenhet med ett utmärkt läge intill Centralparken. Njut av fördelarna med att bo i en stor och ekonomiskt solid förening samtidigt som ni når ett komplett serviceutbud och utmärkta kommunikationer med centrala Stockholm på kort promenadavstånd. Området är dessutom omgärdat av vacker natur där både skog, hav och sjöar bjuder in till härliga friluftsupplevelser. Ett svårslaget läge som bäddar för en bekväm och aktiv vardag!
Här möts ni av en rymlig hall med förvaringsmöjligheter i en garderob. I anslutning till hallen når ni det stora badrummet som bland annat är utrustat med tvättmaskin och badkar. Vidare in i lägenheten når ni det stora sociala rummet beståendes av det rymliga köket som ligger öppet mot vardagsrummet. Härifrån når ni ut på den generöst tilltagna balkongen som erbjuder sol från morgon till eftermiddag. Här kan ni njuta av frukost i solskenet, koppla av med en bok eller bjuda in vänner för en härlig grillkväll. I anslutning till vardagsrummet når ni sovalkoven med gott om plats för dubbelsäng. Intill alkoven finns en rejäl klädkammare med Elfa-inredning och garderober som tillgodoser ert förvaringsbehov med råge. Till lägenheten hör dessutom ett externt källarförråd. På husets baksida finns en välskött trädgårdsyta som de boende delar på.
Sammantaget är detta den perfekta bostaden för det mindre hushållet. Här är det bara att flytta in och trivas från allra första stund!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL: En välkomnande och rymlig hall med ljust eklaminatgolv och målade väggar i vitt. God plats för avhängning i form av garberob samt hatthylla.
KÖK: Rymligt kök med ljust eklaminatgolv och målade väggar i vitt. Köket är inrett med vita skåpluckor, vitt kakel och bänkskiva i trä med infälld dubbel diskho. Belysning i form av spotlights under köksskåp. Vitvaror såsom spis med ugn (Bosch 2015), kolfilterfläkt och kyl/frys (Elvita 2019). Intill köket finns utgång till balkong. Köket har öppen planlösning mot en rymlig matplats och vardagsrum.
BALKONG: Mysig och väl tilltagen balkong på ca 7 kvm i sydostläge med sol från morgon till eftermiddag.
VARDAGSRUM: Luftigt och inbjudande vardagsrum med ljust eklaminatgolv och målade väggar i vitt. Här finns gott om plats för stor soffgrupp. Rummet har stora fönster som tillför mycket fint ljus till lägenheten.
ALKOV: Trevlig och rymlig alkov med ljust eklaminatgolv och målade väggar i vitt. Här finns plats för dubbelsäng.
KLÄDKAMMARE: Stor inredd klädkammare med ljust linoleumgolv och målade väggar i vitt. Kan nyttjas som ett arbetsrum eller liknande för den som önskar mer yta. Idag inredd med Elfas öppna garderobssystem samt inbyggda original-garderober.
BADRUM: Stort badrum med ljusblå våtrumsmatta och dimblått kakel. Här finns toalett, handfat med kommod, spegel, handdukshållare, högskåp, badkar och tvättmaskin (Bosch 2017).
NamnHSB Brf Smaragden i Nacka
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Det finns fyra parkeringsmöjligheter i föreningen; P-tillstånd för obokad plats utomhus (125 kr/mån), egen plats med motorvärmare utomhus (250 kr/mån), egen plats med laddare för elbil utomhus (500 kr/mån + förbrukning) samt egen plats i kallgarage med bur och motorvärmare (400 kr/mån). All köhantering hanteras via den digitala kön ? det går inte att ställa sig i kön via HSB kundservice. Köstatus. Minst två års kötid till garage eller elstolpe. Ingen kö till plats med laddare för elbil. (Från hemsidan 2024-09-08)
För aktuell info om parkering och kötid: https://www.brfsmaragden.se/boende/parkering/
Övriga utrymmen
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 och 23. Föreningens bastu hittar du i källaren under tvättstugan i Ormingeringen 15. Det finns även två föreningslokaler.
Varje lägenhet har ett externt lägenhetsförråd.
Allmänt om föreningen
Hsb Brf Smaragden består av 384 lägenheter fördelade på 11 punkthus och 16 lamellhus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Total bostadsyta är 29 368 m2. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talet. Föreningen har gemensamt elabonnemang där de boende endast betalar för sin förbrukning.
Det krävs ett medlemskap i HSB Stockholm för att beviljas medlemskap i föreningen. Läs mer på www.brfsmaragden.se
Byggår1968
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme och Mekanisk frånluft
TV och internet
TV: Kabel-tv via Telenor. Basutbudet ingår i avgiften. Internet: Bredband via Stockholms stadsnät (1000/1000 Mbit) är inkluderat i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2018-04-09
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
1992-1993 Stambyte och nya treglasfönster 2019-2020 Relining av servisledningar (avloppsrör till kommunalt nät) 2020 skyddsrum, besiktning och åtgärder 2021 Nya uppstigningsanordningar på punkthusen (säkerhetskrav) 2021 Nytt ytskikt i lokal OR 23 och omklädningsrum bastu OR 15 2021-2022 Takunderhåll samt målning av taken på lamellhusen 2022 Rengöring av ventilationskanaler och OVK i samtliga hus Installation av temperaturgivare 2022-2023 Underhåll av taken på punkthusen 2024 - Solceller installerades
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har följande renoveringar/underhåll planerade inom de närmsta 5 åren:
- Lagning av fasader - Byte av fogar - Besiktning av rör och stammar - Fortsatt energibesparingsarbete
Pris1 650 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 548 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband 1000/1000.
Avgiften höjdes med 5% fr o m 2024-07-01. Inga ytterligare planerade avgiftshöjningar.
AndelstalAndel i föreningen: 0,1617 Andel av insats: 0,1617% Andel av årsavgift: 0,001617
Kommentar driftskostnadObservera att angiven driftskostnad är beräknad enligt schablon då nuvarande ägare under de senaste 12 månaderna har haft lägenheten uthyrd. Driftskostnaden kan alltid variera bland annat på hushållets storlek och levnadsvanor.
Föreningen har ett kollektivt tecknat abonnemang för el (IMD) vilket ger mycket förmånliga elkostnader för de boende i föreningen.
Övrigt
Västra Orminge är ett trevligt och naturskönt område med stora gräsytor för barnen att leka på och flertalet lekplatser runtom i området. Här har du gångavstånd till Orminge Centrum med ett bra utbud av butiker, närservice, träning och matbutiker. Här finns också ett mycket gott utbud av kommunikationer då Orminge Centrum är Saltsjö-Boos knutpunkt. Kommunikationen i Västra Orminge omgärdas helt av busslinjerna 444 och 445, motorvägsbussar som tar dig direkt till Slussen på ca 20-25 minuter, samt 471 som går lokalvägen till Nacka Forum och sedan motorvägen till Slussen på 35 minuter. Nattbuss 496 trafikerar området och börjar efter klockan 00. Går man till Orminge Centrum finns busslinjer till hela Värmdö, Gustavsberg, Ingarö med flera.
Det finns flera kommunala förskolor inom nära avstånd samt tre grundskolor: Orminge skola, Vittra skolan (friskola), och Myrsjöskolan.
NACKA KOMMUN Där storstad och skärgård möts. Står du vid Skeppsbron och blickar österut så är det Nacka du ser. Det är lätt att ta sig hit, du kan komma med båt, bil, buss, tåg, cykel, eller rent av till fots. Nacka med drygt 100 000 innevånare är en av Sveriges mest expansiva kommuner, här finns det gott om orörd natur, bl.a. finns nio naturreservat som erbjuder trevliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närhet till vattnet, både sjöar och havet, medverkar till mängden aktiviteter som bad, fiske, skidåkning och segling.
